Согласование проектов реконструкции или нового строительства в границах охранных зон объектов культурного наследия.
В данной статье мы рассмотрим порядок согласования проектной документации в случае реконструкции или нового строительства объекта капитального строительства, находящегося в охранной зоне объектов культурного наследия.
Охранные зоны объектов культурного наследия – что это?
Введение охранных зон было необходимо для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его исторически сложившейся среде. Зоны охраны регулируют любую строительную деятельность, начиная от незначительного изменения фасадов, до нового строительства или реконструкции, а так же определяют возможность проведения планируемых работ.
Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, установлены Законом Санкт-Петербурга № 820-7 от 24 декабря 2008г. в действующей редакции от 15 января 2017 года.
Соблюдение данных режимов при разработке проектной документации является обязательным, любая градостроительная деятельность в границах зон охраны объектов культурного наследия применяется исходя из презумпции сохранности объектов культурного наследия. Данные режимы являются основополагающими и любые другие требования к объекту в охранной зоне применяются только в случае, если они не противоречат режиму. Проектная документация подлежит обязательному согласованию с КГИОП в случае размещения объекта в охранных зонах объектов культурного наследия.
Согласование реконструкции или нового строительства производится в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга №1264 от 29 декабря 2014г.
Проектная документация направляется в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее КГИОП)
Приблизительный состав проектной документации для согласования проекта в охранной зоне объектов культурного наследия:
- Генеральный план участка;
- Архитектурные решения;
- Историческая справка;
- Техническое заключение (визуальное, возможно инструментальное с рекомендациями по восстановлению или усилению по необходимости);
- Опорный план;
- Фотофиксация.
В случае примыкания планируемого объекта к границам объекта культурного наследия возможна разработка дополнительных разделов научно-изыскательской документации по заданию КГИОП, в частности - оценка влияния планируемого объекта на объект культурного наследия.
Направленная в КГИОП проектная документация рассматривается в течение 14 дней, после чего выдается заключении о соответствии охранной зоне.
Специалисты ГСК-Проект помогут Вам в части разработки и согласования проектной документации в охранной зоне объектов культурного наследия.