Согласование проектов реконструкции или нового строительства в границах охранных зон объектов культурного наследия.

В данной статье мы рассмотрим порядок согласования проектной документации в случае реконструкции или нового строительства объекта капитального строительства, находящегося в охранной зоне объектов культурного наследия.

Охранные зоны объектов культурного наследия – что это?

  Введение охранных зон было необходимо для обеспечения сохранности   объектов культурного наследия в его исторически сложившейся среде. Зоны охраны регулируют любую строительную деятельность, начиная от незначительного изменения фасадов, до нового строительства или реконструкции, а так же определяют возможность проведения планируемых работ.

  Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, установлены Законом Санкт-Петербурга № 820-7 от 24 декабря 2008г. в действующей редакции от 15 января 2017 года.

Соблюдение данных режимов при разработке проектной документации является обязательным, любая градостроительная деятельность в границах зон охраны объектов культурного наследия применяется исходя из презумпции сохранности объектов культурного наследия. Данные режимы являются основополагающими и любые другие требования к объекту в охранной зоне применяются только в случае, если они не противоречат режиму. Проектная документация подлежит обязательному согласованию с КГИОП в случае размещения объекта в охранных зонах объектов культурного наследия.

Согласование реконструкции или нового строительства производится в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга №1264 от 29 декабря 2014г.

Проектная документация направляется в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее КГИОП)

Приблизительный состав проектной документации для согласования проекта в охранной зоне объектов культурного наследия:

- Генеральный план участка;

- Архитектурные решения;

- Историческая справка;

- Техническое заключение (визуальное, возможно инструментальное с рекомендациями по восстановлению или усилению по необходимости);

- Опорный план;

- Фотофиксация.

В случае примыкания планируемого объекта к границам объекта культурного наследия возможна разработка дополнительных разделов научно-изыскательской документации по заданию КГИОП, в частности - оценка влияния планируемого объекта на объект культурного наследия.

Направленная в КГИОП проектная документация  рассматривается в течение 14 дней, после чего выдается заключении о соответствии охранной зоне.

Специалисты ГСК-Проект помогут Вам в части разработки и согласования проектной документации в охранной зоне объектов культурного наследия.